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2019年11月銷量公布,仙桃全市商品房成交1159套,銷售總面積約139962平米,全市商品房成交均價約為5744元/平米。從整體銷售數據可以看出:第一名為城南版塊信和·御湖世家銷售301套,第二名為南城新區版塊現代·森林翡冷翠銷售198套,第三名為城東版塊世紀陽光城銷售124套。

第一章 商品房市場分析

201911月仙桃全市商品房銷售總交易記錄1159套,環比下降約10.78%,同比上漲79.41%;銷售面積約為139962平米,環比下降約8.09%;成交均價約5744元/平米,環比下降約4.44%。

從11月成交數據看來,雖然商品房成交量有所下降,但同比上漲幅度很大,且本月供應量略高于成交量,從供需關系上來看,仙桃樓市仍處于十分穩定的階段。購房者可以抓住年前置業的機遇,選擇適合自己的房源出手。

2018年11月—2019年11月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2018年9月—2019年11月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2018年12月—2019年11月仙桃全市商品房均價走勢圖
2018年11月-2019年11月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2019年11月仙桃市城區共成交2塊土地,出讓總面積為120006.08平方米,成交總金額為93200萬元。從本月的的土拍結果來看,房企拿地熱度高漲,城南地價又創本年度新高。

這兩塊成交宗地均位于仙桃市南城新區,分別為仙地【2019】87號、仙地【2019】88號,分別被浙江萬榮湖北房地產有限公司和新城投資集團摘得。

87#地塊成交樓面價為2744.44元/平方米;88#地塊成交樓面價為2794.71元/平方米。這兩塊宗地的地理優勢顯而易見,周邊現已配置學校、醫療、市政等配套,未來面世是否會影響仙桃房價波動,值得我們拭目以待!

第三章 銷售樓盤榜

2019年11月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:信和·御湖世家銷售301套位居首位;現代·森林翡冷翠銷售198套為第二名;世紀陽光城銷售124套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1 信和·御湖世家 301 37824.96 5546 城南版塊
2 現代·森林翡冷翠 198 22925.86 6789 南城新區版塊
3 世紀陽光城 124 15398.96 4903 城東版塊
4 尚品金園 57 6911.94 / 鄉鎮
5 藍天新城 56 6734.96 6574 南城新區版塊
6 滿庭春MOMΛ·當代城 49 5621.44 5705 城西版塊
7 仙桃碧桂園 42 5473.92 6319(不帶裝修) 南城新區版塊
8 祥生·觀棠府 33 3991.03 4928 城西版塊

第四章 開盤加推統計

2019年12月仙桃全市預計四個項目有開盤加推的計劃,共有1169套房源即將面世,其中高層共1148套,祥生·觀棠府別墅21套,建筑面積范圍約60—238㎡。城西版塊有三個項目,南城新區有一個項目,其中仙桃別院和沔陽·天澤園都是純新樓盤,本月是首次開盤,鴻昇現代城二期也是新房源面世,且這三個項目本次推出的房源均為剛需高層戶型,也為年前準備置業的購房者提供了很好的房源選擇機會。

第五章 樓市政策解讀


2019年11月全國樓市政策解讀
1 金融財稅

國務院

李克強主持召開經濟形勢專家和企業家座談會,保持宏觀政策穩定,更有效運用好宏觀政策逆周期調節工具。

李克強主持召開部分省份經濟形勢和保障基本民生座談會,下更大力氣做好“六隱”工作。要把穩增長、保持經濟運行在合理區間放在更加突出的位置。

  金融財稅

央行

1年期LPR為4.15%,較上期下調5個基點。5年期以上LPR為4.80%,較上期下調5個基點。

2 住房政策

國務院

加快建立多住體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

  住房政策

央行?

按照“因城施策”的基本原則,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

繼續拆解影子銀行,遏制房地產泡沫化傾向。

繼續嚴格遵循“房子是用來住的,不是用來炒的”政策定位,完善“因城施策”差別化住房信貸政策,抑制投機性購房。

3 調控政策

西安

保持調控定力,嚴格落實居住用地供應“五類調控目標管理”,加快居住土地供應節奏、加大供應總量。嚴格執行商品住房項目價格申報指導制度,嚴控房價漲幅。

   

佛山

房地產調控政策適時調整,消除社會穩定風險,優化限購、限貸政策,積極謀劃和建立區域性房地產市場聯動調控和協調發展機制。

4 公積金政策

石家莊

在石家莊買房采用公積金貸款方式的,核查房地產套數范圍從此前的“石家莊市”擴大到“石家莊市區內各縣區”。個人征信報告上體現在外地有房的,也計名下有一套房。

   

秦皇島

但繳職工貸款額度上限由60萬元調整為40萬元。住房公積金存量房(二手房)貸款的房齡由不超過20年調整為不超過25年。

   

清遠

已結清的個人住房貸款記錄不再納入家庭已購住房套數計算范圍。

5 市場監管

佛山

辦公項目在不動產登記時,應統一登記為“辦公用房”,不能以“公寓式辦公、單元式辦公、單間式辦公等”用途進行登記。

   

瑞安

加強商品房預售資金監管,若發現房地產開發企業使用其他賬戶收存購房款或擅自截留挪用購房款的,停止該監管項目的銷售。

6 住房保障

廣東

舉行《關于因地制宜發展共有產權住房的指導意見》送審稿聽證會,承購人不得分割個人產權份額及增購政府產權份額。取得不動產權證滿5年,可轉讓給其他符合條件申請人。

   

深圳

將容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平米以下住房定為普通住宅,滿兩年免征增值稅,普通住房標準不再與總價掛鉤。

   

廣州

非廣州市戶籍居民購房人的資格查驗,允許個稅和社保繳納記錄作為互證資料。

7 人口人才

廣西

全面放開城鎮落戶條件,取消參保、居住年限、就業年限等落戶限制。

   

南京

出臺人才優先購買商品住房辦法,機關事業單位人才首次納入政策范圍,全市可售商品住房均對人才優先供應。

8 土地政策

北京

為加強區域功能統籌,提升居住環境品質和公共服務水平,今后北京將再土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。

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