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2019年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交1299套,銷售總面積約152274平米,全市商品房成交均價約為6011元/平米。從整體銷售數據可以看出:第一名為南城新區版塊現代·森林翡冷翠銷售263套,第二名為南城新區版塊藍天新城銷售215套,第三名為老城區版塊康灣熙岸銷售117套。

第一章 商品房市場分析

201910月仙桃全市商品房銷售總交易記錄1299套,環比上升約4.1%;銷售面積約為152274平米,環比上升約2.9%;成交均價約6011元/平米,環比上漲約24.4%。

2018年10月—2019年10月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2018年8月—2019年10月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2018年11月—2019年10月仙桃全市商品房均價走勢圖
2018年10月-2019年10月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2019年10月仙桃市城區加鄉鎮共有41塊土地成交動態,土地性質多數為工業用地,土地出讓總面積為503637.73平方米,成交總金額為10448.03萬元。

另外10月份仙桃市南城新區有兩塊宗地公示了使用權拍賣出讓公告:仙地【2019】87號、仙地【2019】88號,共計約180畝,容積率為≤2.8且>1.0、綠地率≥35%、建筑密度≤25%,屆時建成后以高層為主,兩宗地相鄰,均在新人民醫院北面。值得一提的是,這次掛牌的兩宗地塊與9月份拍賣的86號地塊相鄰。

87#地塊占地面積約50231.30㎡,滿容建筑面積達:125578.25㎡,起拍價:28975萬元,起拍樓面價約:2060.11元/平米。88#地塊占地面積約69774.78㎡,滿容建筑面積達:195369.384㎡,起拍價:39855萬元,起拍樓面價約:2039.98元/平米。

第三章 銷售樓盤榜

2019年10月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:現代·森林翡冷翠銷售263套位居首位;藍天新城銷售215套為第二名;康灣熙岸銷售117套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1 現代·森林翡冷翠 263 30292.32 6751 南城新區版塊
2 藍天新城 215 26028.27 6502 南城新區版塊
3 康灣熙岸 117 14037.49 5651 老城區版塊
4 滿庭春MOMΛ·當代城 77 8470.99 5719 城西版塊
5 信和·御湖世家 67 8397.34 5384 城南版塊
6 仙桃碧桂園 55 6735.94 6437 南城新區版塊
7 祥生·觀棠府 50 6264.68 5109 城西版塊
8 劍橋名邸 49 / 5698 老城區版塊

第四章 開盤加推統計

2019年11月仙桃全市預計三個項目有開盤加推的計劃,共有433套房源即將面世,其中高層409套,電梯洋房24套,建筑面積范圍約104—130㎡。其中現代森林翡冷翠3#樓是收官之作,綠地香格里拉的電梯洋房也只剩下最后3棟未推出,世紀陽光城在城東的性價比較高,關注了這三個項目的購房者建議要提早做好準備了。據統計,目前仙桃城區在售樓盤數量約29個,其中純新項目數量約6個,結合10月份的供應量來看,接下來的2個月市場上的新房選擇空間是足夠的,這也為年底返鄉置業做了很好的鋪墊。

第五章 樓市政策解讀


2019年10月全國樓市政策解讀
1 金融財稅

經濟形勢座談會

當前經濟下行壓力“持續加大”,實體經濟困難突出,要把穩增長,保持經濟運行在合理區間放在更加突出的位置。靈活運用宏觀政策逆周期調節工具,做好政策協調聯動,加強預調微調。

2 金融財稅

央行

公布新一期貸款市場報價率(LPR),1年期LPR為4.20%,5年期以上LPR為4.85%,與9月保持一致。

3 金融財稅

國務院

保持現有彩禮格局總體穩定,繼續保持增值稅收入劃分“五五分享”比例不變,調整完善增值稅留抵退稅分擔機制,后移消費稅征收環節并穩步下劃地方。

4 住房政策

國家統計局?

新聞發言人表示,房地產的定位很明確即“房住不炒”,不拔房地產作為短期拉動刺激經濟的手段,房地產發展總體平穩、健康、有序。

5 購房政策

天津

擬對承接北京非首都功能疏解的項目,戶籍暫未遷入天津的職工,其家庭在天津無住房的,可在天津購買住房1套,不再提供在天津社?;騻€稅證明,所購住房需在取得不動產證滿3年后方可上市轉讓,在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行一年。

6 購房政策

南京六合區

凡在寧有居住證且有大專及以上學歷的外地購房者,不再提供近3年內累計2年社保納稅證明。

7 購房政策

揚州

決定從2019年10月15日起,將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元(單職工最高限額從21萬元恢復至30萬元)。

8 住房保障

深圳

住房用地供應需落實2035年前籌集建設各類住房170萬套的任務,實現市場商品房和三類公共住房套數4:6的供應結構要求。

9 土地政策

深圳

對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定。

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